客服中心

会员服务详细
详细选型请咨询客服:400-6666-233

字号:   

我国绿色建筑使用后评价方法研究及实践

浏览次数: 日期:2014-10-13 14:18

一、概述
近年来,我国绿色建筑评价标识项目数量一直保持着强劲的增长态势,截止到2013年12月31日,全国共评出1446项绿色建筑评价标识项目,总建筑面积达到16270.7万平米。其中,运营标识项目104项,占总数的7.2%,建筑面积为1275.6万平米。然而,目前我国的绿色建筑在实际运营中是否按照设计情况运营?运营后的具体实施效果如何?这是各界都非常关注的问题。
为解决以上问题,在住房和城乡建设部节能与科技司的领导下,中国城市科学研究会绿色建筑研究中心组织中国建筑科学研究院、清华大学等有关单位共同进行了《绿色建筑效果后评估与调研》课题的研究工作,对我国绿色建筑的使用效果进行了全面而深入的调研分析,对《绿色建筑评价标准》(GB/T 50378-2006)的应用进行实物验证。我们研究了国外绿色建筑的后评估情况,对国内获得绿色建筑设计标识或运营标识的一百三十栋建筑进行了实地调研,本文即对采用的绿色建筑使用后评估方法、调研数据及分析结果进行研究和概述。
二、绿色建筑效果后评估研究
1.主要方法
本文采用的绿色建筑效果后评估方法,主要是通过对国内外绿色建筑效果后评估所做研究的调研,研究绿色建筑运行阶段能源资源综合消耗和环境负荷、建筑景观生态系统综合效益、室内环境综合品质、建筑使用功能的评估方法,从而建立适合我国的绿色建筑后评估指标体系。
2.主要内容
本课题首先对绿色建筑实施情况进行了实地调研,选择不同气候区、不同建筑类型的已获得绿色建筑标识的项目进行实施效果后评估,并对实际调研数据进行统计分析,全面掌握我国当前绿色建筑实施效果情况。然后结合绿色建筑效果调研情况,对绿色建筑实施效果进行分析研究,总结项目实施过程中的经验和教训,为提高绿色建筑运行效果提供相关建议。
3.主要过程
首先,对国内外绿色建筑后评估方法方面的研究成果进行了材料收集、总结、归纳,在此基础上,根据《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006的评价条文内容,提炼关注点,编制调研表,开展全国范围内的项目实施情况调研。调研样本涵盖了不同建筑类型、不同气候区域,不同地理区域,取得了全面而详实的现场实测数据。然后,对调研结果进行了统计归纳和数据分析。研究制定绿色建筑效果后评估指标体系,并对一些绿色建筑案例进行试评估,统计评估数据、分析评估结果,形成了适合我国当前绿色建筑发展现状的绿色建筑效果后评估方法,撰写绿色建筑《后评估方法研究报告》。
三、研究成果
本课题一共形成了两个绿色建筑效果后评估研究报告,分别为:《绿色建筑效果后评估与调研研究报告》和《后评估方法研究报告》;以及三个分项专题调研报告,分别为:《专题:部分地区绿色建筑调研报告》、《专题:部分企业绿色建筑调研报告》和《专题:部分绿色建筑项目调研报告》。
1.《绿色建筑效果后评估与调研研究报告》
(1)根据我国绿色建筑项目发展情况,按照不同地域绿色建筑数量、气候分区、建筑类型、绿色建筑星级等精选了100个后评估全面调研样本,其中运行标识项目20个,已竣工的设计标识项目80个,调研项目占到了全国绿色建筑总量的8.1%,而20个运行标识项目占到了全国运行标识项目的26%。样本的选择具有较高的全面性,基本能够反映我国目前绿色建筑的实施和运行情况。
(2)编制了课题调研表格,分别是《绿色建筑项目调研用表》、《用户满意度调研表》和《绿色建筑增量成本计算表》。内容涵盖了绿色建筑技术统计、资源能源消耗情况、使用者主观评价、经济性评价等内容,部分项目形成了详细的专项《调研报告》。
(3)根据调研表的内容分析绿色建筑设计阶段常用技术、少用技术、各项技术在运行阶段的落实比例、典型功能建筑的能耗水平、各个气候区建筑的人员满意度、不同气候区不同星级绿色建筑的增量成本等内容,形成工作成果报告、制定后评估指标体系。
2.《绿色建筑后评估方法研究报告》
课题组制定了以设计目标+实施效果验证为主要方式的绿色建筑后评估指标体系研究思路,采取核查、检测和效能测评方法。选取了十个已经取得绿色建筑标识并已经运行的项目进行了试评价,对后评估体系进行验证。其中包括六个住宅项目(五个三星级项目,一个二星级项目)及四个公建项目(三个三星级项目,一个一星级项目)。统计得出六个住宅项目的平均合格率为84.2%,四个公建项目的平均合格率为86.4%上,证明后评估体系具备较广泛的覆盖能力和适用价值。
3.《专题:部分绿色建筑项目专题调研报告》
在全面调研的基础上,课题组对全国34个绿色建筑项目进行了更加深入的研究分析,以解剖麻雀的方式进行“点”式的研究,分别整理得出了每个项目的调研报告,为今后的绿色建筑后评估工作提供了实例依据。
4.《专题:部分企业绿色建筑系列项目专题调研报告》
针对于全面采用绿色建筑体系的房地产开发单位——万科集团、朗诗集团,撰写了本企业绿色建筑系列项目专题调研报告,以“线”的形式更好地集中总结本企业绿色建筑系列开发实践经验。对万科集团内已经获得国家绿色建筑标识的十个项目的实施效果进行了调研评估。对朗诗集团已经获得国家绿色建筑三星级设计标识认证,并且已经交付的六个项目展开调查研究。
5.《专题:部分地区绿色建筑调研报告》
针对于部分在绿色建筑做出突出贡献的地区,分别整理得出了调研专题报告。
(1)针对落实绿色建筑力度较大的、全面实行绿色建筑的生态城区——中新天津生态城,撰写了相应的绿色建筑专题报告,以“区”的形式更好地集中总结地方经验。
(2)针对在推动绿色建筑工作突出的省市——江苏省和北京市,撰写了专题调研总结报告,以“面”的形式更好地集中总结地方经验。对北京市10个获得绿色建筑标识项目进行了调研,对江苏省21个获得绿色建筑标识项目的实施效果进行了调研。为了更好地总结绿色建筑推广效果经验,报告中还吸收了江苏省某绿色建筑示范城市/城区的做法案例,总结绿色建筑从单体示范发展到成片规划以致整个城区对包括低碳生态、能源、水资源、绿色交通、固体废弃物等都进行总体示范要求的发展情况。
四、结论
通过对后评估方法、指标体系的研究和实际项目的调研,我们在完成课题研究的同时,得出了如下结论:
1、目前我国绿色建筑设计阶段常采用的绿色建筑技术情况我国绿色公共建筑设计阶段最常采用的绿色建筑技术前五位分别是采用预拌混凝土、节水器具、完善的无障碍设计、能耗分项计量和便捷的公共交通条件。前六项最不常用的技术分别是冷热电三联供、旧建筑利用、废弃场地利用、废热利用、蓄冷蓄热技术。
我国绿色住宅建筑设计阶段有六项最常采用的绿色建筑技术,分别是采用预拌混凝土、采用乡土植物、给水系统设计防超压措施、采用节水器具、用水分户分质计量和用能分户计量。绿色住宅建筑中最不常用的前五项技术分别是太阳能光伏发电、旧建筑利用、垂直绿化、室内空气质量监控、集中空调设置及节能。
2、绿色建筑运营后各项绿色建筑技术的落实情况和使用效果总体较好,但存在的问题也应引起高度重视在技术落实率方面,节地与土地资源利用、节能与能源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量控制部分所采用技术的落实情况比较理想,而节水与水资源利用方面技术在落实过程中出现的问题比较多,运行管理部分的问题主要出现在垃圾分类收集处理方面。
我国明文要求的技术和政策积极支持的技术都在绿色建筑中率先得到了很好的采用和落实,如预拌混凝土、节水卫具、节能灯具、智能化系统、土建与装修一体化等。
调研总结过程中还也发现了一些评价标准条文外的新技术的应用,比如完善的被动式节能技术、建筑工业化技术等内容,这些技术在绿色建筑中应用效果较好,值得推广。
对发现的一些实际应用中评价效果较差的绿色建筑技术进行了整理分析,主要包括:透水地面、公共交通配套、用电分项计量系统、雨水收集系统、中水系统、绿化灌溉、垃圾分类收集系统和物业管理。
3、绿色建筑用户的满意度总体较高,南北方存在一定差异研究发现,一般而言,寒冷地区的满意度情况最好,不满意评价相对最少;夏热冬暖地区的满意度情况最差,不满意评价相对最多;而夏热冬冷地区在各项调研方面“非常满意”评价相对最多。获得我国绿色建筑标识的绿色建筑,通常具有更好的空气品质、热环境、声环境和光环境质量,并且还利于节能降耗。特别是在热环境和空气品质上,差异尤为明显。
同时,在满意度调查中发现了一些问题,主要包括以下几个方面:
(1)对于绿色公共建筑项目:寒冷地区的用户主要对室内新鲜空气品质、中水水质水压、建筑外遮阳效果、睡眠休憩质量、配套公共交通方面的满意度较低,且在建筑外遮阳效果、室外环境噪声、配套公共交通方面的存在较多不满评价;夏热冬冷地区的用户主要对室内新鲜空气品质、室内设备控制的便利性、睡眠休憩质量、垃圾及污水处理方面的满意度低,且在室内设备背景噪声、建筑外墙保温隔热、室内设备控制的便利性、配套公共交通方面存在较多不满评价;夏热冬暖地区的用户主要对自来水水质水压、睡眠休憩质量、配套公共交通方面的满意度低,且在自来水水质水压、中水水质水压、睡眠休憩质量、室外环境噪声、配套公共交通、垃圾及污水处理方面存在很多不满评价。
(2)对于绿色居住建筑项目:寒冷地区的住户主要对建筑外墙保温隔热、精装修满意度、建筑施工质量方面的满意度较低,且在室内隔声环境、自来水水质水压、精装修满意度、配套公共交通方面存在较多的不满评价;夏热冬冷地区的住户主要对建筑外墙保温隔热、太阳能热水水温、建筑施工质量、配套公共交通方面的满意度低,且在配套公共交通、住区配套设施、太阳能热水水温方面存在很多不满评价。
(3)通常情况下,落实情况差的技术满意度调研结果较低。例如,垃圾分类收集落实情况较差,落实比例为50%,这方面的满意度也较低。主要原因在于,垃圾分类处理技术初期投入低,所以在实际项目中落实度较高。但是垃圾需要在实际运营中专人负责处理,因此如果运行时未考虑到这一点,就会对用户的满意度造成影响。然而落实情况好的技术满意度调研结果不一定高。例如,调研中发现室内环境质量落实情况整体较好,落实比例均在90%以上,这方面的满意度也较高,公共交通落实情况也较好,落实比例均在95%,但是满意度调研发现无论是公共建筑还是居住建筑,对于配套公共交通的评价都较低。造成这种情况的原因是多方面的,首先是绿色建筑施工质量不同,造成同类技术的落实效果不同,造成人员的感受不同;其次是一些先进的技术产品不够成熟,还需要进一步完善,这就需要设计公司根据建筑的场地气候条件,因地制宜的进行解决,不能千篇一律,否则难以取得预期效果。
(4)另外,通过对比“绿色建筑设计标识”和“绿色建筑运行标识”项目的满意度调研表,发现满意度情况并无太大区别,原因可能是,与“绿色建筑设计标识”相比,由于我国“绿色建筑运行标识”的关注重点包括能耗、水耗、环境的指标数据等等,而并没有对使用者对建筑环境的舒适度和直观满意度有特殊侧重所致。
(5)室内物理环境测试结果与用户满意度并没有发现直接线性关系,如并没有发现CO2浓度越低满意度越高,或者CO2浓度低至一定水平后,满意度达到一定水平。因此在室内物理环境与用户满意度的关系上还值得进一步探索。
4、绿色建筑增量成本对绿色建筑效果的好坏起着极其重要的作用
本项目对绿色建筑的增量成本数据进行了收集分析。通过分析得知,绿色技术增量成本回收期较长,一般在2~10年,少数在10年以上,由于开发绿色建筑成本多由项目开发商自己承担,需通过绿色建筑市场价值进行转化实现绿色建筑增量成本回收,其投资回收期长短,将直接影响绿色建筑开发力度和深度。由于目前对绿色建筑理念的认识度不够,绿色建筑项目市场价值增值不高,开发商持有物业更是投资回报率较低,开发商开发绿色建筑项目所承担的风险大,收益小,投资风险较大,一定程度上导致绿色建筑技术方案落实困难,运行情况不佳,阻碍了绿色建筑的健康快速发展。
绿色建筑增量成本主要产生的技术环节包括:土壤氡含量检测、屋顶绿化、围护结构热工性能优化、可再生能源利用、雨水中水利用、活动外遮阳、室内空气质量监控等,而一般绿色建筑在“节材”及“运营管理”部分不需要增加额外的投入。不同气候区的建筑增量成本也有所不同。目前增量成本的定义及研究方法仍有待完善。统计结果显示:公建项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为40元/m2、152元/m2、282元/m2,住宅项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为33元/m2、73元/m2、222元/m2。
尤其值得重视的是,运营增量成本是影响绿色建筑运营效果最直接的因素。绿色建筑运营需要比一般建筑更高的运营维护成本,绿色建筑开发单位对绿色建筑运营增量成本考虑严重不足,造成绿色建筑的设备设施等往往得不到及时的维护维修,性能不能得以良好发挥,发生故障后常常导致闲置,应起到的作用被停止或重新被非绿色的手段所代替。
完备、规范的物业管理可以有效体现绿色建筑的良好效果,充分发挥绿色建筑技术措施的作用,增强建筑设备的优化控制,能够实现绿色建筑的设定目标。随着绿色建筑的不断发展,各项绿色技术不断成熟,绿色建筑关键技术增量成本大幅降低,绿色建筑经济效益逐渐有所好转。
5、我国绿色建筑在节能节水方面已取得巨大环境效益在节能减排的整体工作中,节能和节水两方面是最容易量化的指标,我们的研究也证明,绿色建筑在这两方面的环境贡献效果最佳:
节能方面:
(1)对比《建筑用能定额标准》(征求意见稿),接近70%的绿色办公建筑能耗低于相应气候区下的能耗约束值,夏热冬冷地区、夏热冬暖地区的绿色办公建筑能耗大部分接近能耗目标值。(2)与国外对比,中国绿色星级认证建筑能耗不到美国LEED认证绿建的一半。(3)对绿色办公建筑的实际运行能耗对比分析发现,绿色建筑的实际运行能耗高低与星级认证关系度不够明显。(4)目前现有数据尚不足以说明获得绿色星级认证的商场能耗与常规商场比结果如何,孰优孰劣。(5)绿色住宅应在空调采暖系统的地区适应性、运行策略实效性等方面挖掘节能潜力,避免住宅能耗随建设规模增大和生活水平提高造成的大幅度增长。(6)技术标准和设计导则的编制,应该以建筑用能定额为导向,用数据说话,以总能耗或分项能耗(暖通空调、照明等)为天花板,以环境品质提升为导向,寻找绿色建筑节能和改善室内环境的最优技术体系。
节水方面:
(1)南北方地区节水技术使用情况。
经统计计算,94个项目中共51个项目采用了中水回用技术(其中62.8%的项目选用了建筑中水),67个项目采用了雨水回用技术(其中24个项目两种技术同时使用)。使用中水回用技术的项目55%在北方地区,45%在南方,南北差异并不大。使用雨水回用技术的项目87%在南方地区,由此可见,南方地区偏向采用雨水技术,这样能充分利用气候环境的优势,做到节水环节的因地制宜,与绿色建筑的建设宗旨相吻合。
(2)非传统水源利用率情况。
本次调研项目共有49个项目(多为二星、三星级)反馈了非传统水源利用率信息,非传统水源利用率范围从2%~77%,其中使用中水技术的建筑非传统水源利用率一般都在20%以上,平均利用率为25.9%,这意味着在采用非传统水源的高星级绿色建筑中约有四分之一的自来水被非传统水代替。
在本次调研的100个项目中有38个项目设计并落实了中水利用技术,按照这个比例推广,如果新建建筑全部实现绿色建筑,将产生巨大的节约效益及生态效益。
(3)雨水回用与中水回用技术节水量比较分析。
雨水回用技术的非传统水源利用率普遍集中在0~20%之间,节水量集中在3000m3/a~10000m3/a,部分项目节水量较低,只有500m3/a,只是起到在项目申报绿色建筑时凑条数作用。采用中水回用技术的项目非传统水源利用率主要在30%~75%之间,节水量集中在20000m3/a~50000m3/a,相比雨水回用技术,节水效果要更加明显。
本次调研中共42个项目反馈了节水量具体数据(部分项目仅提供技术信息,为提供节水量值),经统计,中水回用总水量为726,265m3/a,雨水回用总水量为275,161m3/a,故总节水量为1,001,426m3/a,相当于每年可节约出一个小型水库的水量,节水前景十分可观。42个项目的总建筑面积约为615.68万m3,折合每建筑平米节水0.16m3。在调研的100个项目中有42个项目提供了非传统水源利用数据,即1104.75万m2建筑面积中有615.68万m2建筑使用了非传统水源,55.73%的建筑使用。截止到2013年底,我国已经评出1446个绿色建筑,总面积达到16270万m2,假定也是55%建筑面积使用非传统水源,如果我国绿色建筑使用效果良好,则估算能够节约水量1450.76万m3。
五.意见和建议
根据对调研成果统计分析和各个报告得出的结论,本课题组对我国绿色建筑未来发展提出如下意见和建议:
(一)鼓励被动性设计和被动性技术,绿色建筑设计及技术应因地制宜、因建筑类型制宜。
(二)在设计院普及绿色建筑知识和技术,争取在设计前期阶段进行就将绿色建筑设计及技术与常规建筑设计融合。
(三)加强建筑技术设备运行调试及建筑运行后的管理。相关管理部门应充分重视绿色建筑的竣工后的验收、投入使用前的设备运行调试和使用后的中期检查。
(四)绿色建筑的推广、普及教育工作任重道远,尤其是项目开发主体,对绿色建筑的投资收益认识不清。
(五)绿色建筑标准方面:现有标准未全面涵盖绿色施工、竣工验收、用户体验等方面,需要完善;标准存在国标和地标,以及各种建筑类型的标准,需要一个统一的评价基准。
(六)绿色建筑管理机制方面:绿色建筑的推广和实践,需要配套的引导政策和保障机制,需要宣传教育,提高全行业参与各方的水平。
一是在国家政策制度上加强政策导向,确立监管机制保证绿色建筑实施效果,细化绿色建筑相关激励机制和政策措施;
二是确立地方对绿色建筑发展的保障机制,将地方绿色建筑管理工作重点转移到关注绿色建筑运行实效,权衡绿色建筑技术的投入和产出,以促进绿色建筑技术对整个项目的经济和社会效益;
三是积极鼓励开展绿色建筑示范城市(县、区)的建设,达到建筑领域的“绿色”从“微观”到“中观”的升华;
四是加强评审机构平台建设,建立绿色建筑实施效果考核制,建立绿色建筑后评估评价标准,确保蓬勃发展的绿色建筑能取得实实在在的节约环保效果;
五是完善绿色建筑运营管理制度,建立绿色物业管理方面的政策,充分发挥智能控制和信息管理系统,鼓励设计、咨询单位以提高实效、降低增量成本为出发点来进行绿色建筑的建设;
六是提高全社会对绿色建筑效果的重视程度,强化绿色建筑实施能力建设,建立绿色建筑人才培养认证体系,强化职业培训和资质评估考核,提升绿色建筑行业整体的设计水平、施工质量和研发水平。
六.小结
住建部《绿色建筑效果后评估与调研分析》课题组对我国一百三十个绿色建筑使用效果进行了调研与分析,提出了适用于我国绿色建筑的使用后评价方法体系,明确了我国绿色建筑使用效果后评估的内容,为我国绿色建筑在实际运营中的具体实施效果提供了实际依据,为我国绿色建筑使用后评价的未来发展提供了参考。

打开微信——朋友们——添加朋友——查找公共号,输入"yitongguan" ,添加关注。
以上信息来自互联网,中国建筑管道工程应用研究中心协助发布.

所属类别: 行业动态

该资讯的关键词为: